房?jī)r(jià)過(guò)高，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間自然成為市民關(guān)注的熱點(diǎn)。那么南京開(kāi)發(fā)商是否存在暴利，利潤(rùn)空間究竟能達(dá)到多少？昨天金陵晚報(bào)記者分別調(diào)查了城中、城東、江北、江寧和城東北片區(qū)15家開(kāi)發(fā)商。其中，有一半的開(kāi)發(fā)商向記者坦承，業(yè)內(nèi)平均凈利潤(rùn)維持在25％－35％。
南京開(kāi)發(fā)商比廣州同行多賺1倍
昨天
，據(jù)曾在城北開(kāi)發(fā)過(guò)樓盤(pán)的某開(kāi)發(fā)企業(yè)的工作人員向記者透露，一般情況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)的正常凈利潤(rùn)應(yīng)該維持在10％－15％，如在廣州等城市的開(kāi)發(fā)企業(yè)的凈利潤(rùn)就是這個(gè)水平。但是南京開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)要比廣州等其他城市高，平均凈利潤(rùn)達(dá)到了25％－35％！
該業(yè)內(nèi)人士以其開(kāi)發(fā)的多層樓盤(pán)為例：其開(kāi)發(fā)所涉及的成本為800元左右建安成本＋750元左右土地成本＋100元左右銷售成本＝1650元／平方米，而其開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的銷售均價(jià)約為2800元／平方米，計(jì)算后發(fā)現(xiàn)城中多層樓盤(pán)的稅前利潤(rùn)約為69．7％！而據(jù)該業(yè)內(nèi)人士介紹，其公司交納的經(jīng)營(yíng)所得稅劃到每個(gè)平方米約為470元左右，這樣，其公司開(kāi)發(fā)該樓盤(pán)所得凈利潤(rùn)為32．1％！
10％開(kāi)發(fā)商凈利潤(rùn)高達(dá)50％
據(jù)曾在城中開(kāi)發(fā)過(guò)樓盤(pán)的該業(yè)內(nèi)人士透露，目前開(kāi)發(fā)商30％左右的凈利潤(rùn)與去年和前年相比已經(jīng)下降了兩成，也就是說(shuō)去年和前年開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的企業(yè)的凈利潤(rùn)一般高達(dá)50％。該業(yè)內(nèi)人士介紹，利潤(rùn)降低的最主要原因是土地價(jià)格飆升造成的成本驟然攀升。但該業(yè)內(nèi)人士也坦承，今年南京也有開(kāi)發(fā)商獲取暴利的，凈利潤(rùn)高達(dá)40％－50％！據(jù)其估計(jì)，今年南京凈利潤(rùn)能達(dá)到50％左右的開(kāi)發(fā)商約計(jì)有10％左右。但也有近10％的開(kāi)發(fā)商由于項(xiàng)目操作有問(wèn)題，凈利潤(rùn)低于10％。
究竟是哪些開(kāi)發(fā)商的凈利潤(rùn)達(dá)到了50％呢？據(jù)該業(yè)內(nèi)人士分析，一般是規(guī)模不大的開(kāi)發(fā)商和早幾年就拿到土地的開(kāi)發(fā)商，還有就是開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商。他解釋說(shuō)，規(guī)模不大的開(kāi)發(fā)企業(yè)往往建安成本較低，也存在一些偷稅、漏稅情況。而別墅項(xiàng)目由于地處偏遠(yuǎn)，樓層不高，所以建安及土地成本都較低，而別墅的銷售價(jià)格卻較高，所以，別墅項(xiàng)目的凈利潤(rùn)往往高達(dá)50％以上。
特約編輯：振強(qiáng)
