????市社科院發(fā)布北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告
????下半年可能是購房好時(shí)機(jī)
????本報(bào)訊 （記者郭愛娣）昨天，市社科院發(fā)布北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告，在有關(guān)房地產(chǎn)市場形勢的章節(jié)中提出，2009年下半年，如果整個經(jīng)濟(jì)開始好轉(zhuǎn)，則北京房地產(chǎn)市場也將回暖，價(jià)格將出現(xiàn)小幅回調(diào)，有真實(shí)購房意愿的市民在這時(shí)入市是最好時(shí)機(jī)。
????房價(jià)最近可能走低
????市社科院認(rèn)為，無論從國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，還是從北京房地產(chǎn) 近期走勢來看，北京商品房銷售均價(jià)仍將維持下跌態(tài)勢。
????接下來的一到兩個月，由于限價(jià)房集中銷售，商品房銷售均價(jià)將會有比較大的降幅，可能會出現(xiàn)再降10%到20%的局面。也就是說，商品房銷售均價(jià)有可能降到每平方米8000元左右。但社科院提醒，這個均價(jià)是用當(dāng)期的銷售額除以銷售面積得到的價(jià)格，不同于統(tǒng)計(jì)局所公布的房屋銷售價(jià)格，也不是某個區(qū)域某個樓盤的均價(jià)，不應(yīng)機(jī)械套用。
????之后，隨著限價(jià)房的銷售高峰期過去，房價(jià)將會在低位徘徊，但價(jià)格降幅不會很明顯。
????下半年房價(jià)可能看漲
????社科院認(rèn)為，到2009年下半年，如果國際金融危機(jī)不繼續(xù)惡化，中國一系列保增長、擴(kuò)內(nèi)需的宏觀調(diào)控政策切實(shí)有效，那么宏觀經(jīng)濟(jì)形勢將逐步好轉(zhuǎn)，屆時(shí)北京的商品房銷售價(jià)格將會重拾升勢，開始新一輪的上漲行情。為此，市社科院認(rèn)為，這對有真實(shí)住房需求的購房者而言，將是一個比較好的入市機(jī)會。
????此外，雖然有部分家庭選擇放棄，但限價(jià)房仍然供不應(yīng)求，市建委表示限價(jià)房2009年不會降價(jià)。因此，獲得資格申請限價(jià)房的人現(xiàn)在可以考慮在合適的區(qū)域選擇自己中意的限價(jià)房。
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