????受規(guī)劃刺激房價虛高新政打壓之下率先扛不住 兩項目昨不約而同致電購房者——

????領(lǐng)漲變領(lǐng)跌通州新盤掉價三千

????本報訊（記者張媛）國務(wù)院提高二套房貸首付和利率的政策剛公布半天，原先領(lǐng)漲的通州新盤就爆出直降三千的消息。業(yè)內(nèi)稱，打壓高房價的政策已開始見效，而挨第一棒的就是近期漲價最猛的郊區(qū)縣樓盤。

????受國際新城規(guī)劃、軌道交通等利好的刺激，通州房價近兩個月迅速上漲，新盤價格直逼

????昨天，記者曾以購房人身份登記過的K2 清水灣、K2 海棠灣兩個項目不約而同地打來電話，售樓員均聲稱，開盤價有大幅優(yōu)惠。

????“告訴您一個好消息，我們現(xiàn)在開始內(nèi)部認購，均價便宜三千元！”昨天中午，K2 清水灣的售樓員在電話中對記者說。

????據(jù)該售樓員介紹，K2 清水灣下周末開盤，現(xiàn)在有150套房子可以拿出來內(nèi)部認購，如果全款支付，均價可以便宜三千元。

????無獨有偶，三四個小時后，其兄弟項目K2 海棠灣的售樓員也打來電話，告訴記者開盤均價在2.5萬左右，“全款支付均價便宜2000元，貸款可以便宜1200元。”

????記者粗略一算，以100平方米的戶型計算，總價少則優(yōu)惠12萬，多則優(yōu)惠30萬，而對于K2 清水灣這樣的純新盤來說，這種降幅在北京樓市堪稱史無前例。

????據(jù)記者調(diào)查，在此前通州房價暴漲階段，K2 海棠灣可稱為“始作俑者”，正是該樓盤把通州的新盤價格帶上兩萬元的臺階，隨后周邊項目及二手房價格紛紛跟著一路小跑。

????“這兩個項目本來價格就虛高，房子又多，所以才會出現(xiàn)這種情況?！睂Υ耍晃徊辉敢馔嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士對記者表示。據(jù)了解，這兩個通州項目此前公布的開盤均價為2.5萬/平方米左右，共有3500套房，在當?shù)貙儆诖媪枯^大的樓盤。

????專家分析

????郊區(qū)房價先降購房者可觀望

????據(jù)中原地產(chǎn)、我愛我家等中介機構(gòu)分析，在政策調(diào)控下，率先降價的區(qū)域就是最近被市政規(guī)劃利好爆炒到房價透支的郊區(qū)，如通州、大興、房山，以及緊鄰?fù)ㄖ莸暮颖毖嘟肌?/p>

????中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉認為，郊區(qū)房價不抗跌是樓市的規(guī)律，何況在投資客的帶動下，目前通州的房價與其各方面的配套設(shè)施嚴重不匹配，房價虛高，所以一旦政策打壓力度加大，房價肯定扛不住。

????張大偉認為，未來一段時間，這些區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)大面積的房主拋售現(xiàn)象，投資客離場，房價將會有所松動。所以建議購房者謹慎購買這些區(qū)域的房產(chǎn)，可以先觀望。而剛性需求可選擇三環(huán)以內(nèi)的小戶型二手房，抵御市場風險。

????據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，昨天一天，新增的二手房需求銳減了八成。