????昨日，在房交會“武漢綠色地產(chǎn)論壇”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林就目前國家房地產(chǎn)政策作報告時說，2009年國內(nèi)樓市過于火爆的現(xiàn)象，是投資進入樓市、消費刺激政策和流動性過剩等因素導(dǎo)致的，“很多開發(fā)商自己都說‘賺錢賺得不好意思了’，結(jié)果過高的房價引發(fā)國家新一輪的調(diào)控”。

????在王玨林看來，從市場經(jīng)濟角度來說，房價不是不能上漲，但如果漲幅超過了大家的心理和承受能力就不能接受了

????他還特別提到發(fā)于美國的金融危機、迪拜危機和日本十年來的經(jīng)濟低迷，都與房地產(chǎn)泡沫有著直接的關(guān)系，中國雖不會出現(xiàn)這類問題，但有些城市的確出現(xiàn)了樓市泡沫，不得不防，“房地產(chǎn)市場成了炒房者的市場，過高的房價甚至抑制了消費需求，制約了以工業(yè)為核心的主流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展”。

????國家最新的調(diào)控政策主要是提高二套房首付和利率。王玨林認為，此次的指向非常明確，而且明確了各地遏制房價不力的要追責(zé)，不與政策相配合、不主動的同樣要承擔(dān)責(zé)任。如果此輪調(diào)控效果不明顯，國家肯定還會繼續(xù)出臺更為嚴厲的調(diào)控措施抑制高房價。

????對于今年發(fā)展趨勢，王玨林預(yù)測，2010年樓市將是在調(diào)整中發(fā)展，對市場好壞判斷的指標是成交量，而不是看房價是否在上漲。

????在回答記者關(guān)于武漢樓市的判斷時，王玨林坦承，自己對武漢了解不多，但知道城區(qū)價格已普超萬元，相對于武漢人的收入來說，“還是有點偏高”。（記者 胡繼權(quán)）