????青島新聞網(wǎng)6月5日訊? 記者從市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會獲悉，今年1-4月，全市房地產(chǎn)完成投資124.6億元，同比上升40.1%。自2009年5月以來，我市房地產(chǎn)投資一直呈現(xiàn)上升趨勢。隨著市場企穩(wěn)，增幅不斷增大，從09年5月的8.5%上升至40.1%。

????在中央、省、市連續(xù)出臺一系列調(diào)控政策的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)加快增長的原因有以下三個(gè)方面：

????首先，住房建設(shè)力度的不斷加大。2007年至今，我市共啟動(dòng)兩改項(xiàng)目68個(gè)，其中2007-2009年啟動(dòng)項(xiàng)目50個(gè)，規(guī)劃建筑面積1300萬平方米，累計(jì)完成投資263億元， 2009年一年，完成投資110億元，占市內(nèi)四區(qū)當(dāng)年完成投資的51%。

????其次，市場的拉動(dòng)。去年下半年和今年一季度，房價(jià)的持續(xù)走高極大的帶動(dòng)了開發(fā)企業(yè)投資的積極性，加大了房地產(chǎn)開發(fā)投資力度。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的周期性，決定了后續(xù)資金的進(jìn)一步跟投，這也是一個(gè)因素。

????再次，政策上的效應(yīng)。國家1月份出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，禁止開發(fā)企業(yè)囤地，違規(guī)收回，這就促使一部分開發(fā)企業(yè)加大土地開發(fā)進(jìn)度。以上因素的綜合，共同推動(dòng)了房地產(chǎn)開發(fā)投資的高增長，而政策調(diào)控的滯后性，在一定程度上延緩了房地產(chǎn)投資的增速。（記者 朱穎）