| 9月29日國家調(diào)控政策甫一出臺(tái)，10月7日“滬十二條”便應(yīng)聲落地，擲地有聲的調(diào)控政策迅速作用樓市，購房者重現(xiàn)觀望，放緩了入市步伐。 ????今年4月份國家樓市調(diào)控政策出臺(tái)以來，上海樓市在經(jīng)歷了幾個(gè)月的成交低迷后，近期成交逐步回升。據(jù)中房上海指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)，今年9月份全市新建住宅銷售面積達(dá)到186.04萬平方米，環(huán)比增加了33.3%。一些開發(fā)商乘勢(shì)“坐地起價(jià)”，房?jī)r(jià)指數(shù)在此前三個(gè)月“二跌一平”后，9月份又開始上漲，中房上海住宅指數(shù)環(huán)比上漲了1.4%。9月29日國家二次調(diào)控政策出臺(tái)，隨后舉行的國慶“假日樓市”房展會(huì)上，盡管人氣爆棚，4天接待觀眾14萬人，但觀望氣氛已經(jīng)開始彌漫。 10月7日，“滬十二條”出臺(tái)后，樓市觀望態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯。 ????上海中原九亭分行的業(yè)務(wù)員小李前幾天接待了一名客戶，對(duì)“九城湖濱花園”一套二手住房十分滿意，昨天本來約好二度看房，進(jìn)一步商談購房事宜，客戶卻打來電話，“新政出來了，我們還是等等再說”。據(jù)上海中原地產(chǎn)對(duì)其240余家門店的調(diào)查，新政出臺(tái)后，外圍區(qū)域的買家觀望氣氛更濃，相當(dāng)一部分買家認(rèn)為房?jī)r(jià)將有所下跌，相比之下，中心城區(qū)的買家看房更為積極，購買意愿比較堅(jiān)定。 ????昨天是“滬十二條”出臺(tái)后的首個(gè)周末休息日。根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至10月8日的統(tǒng)計(jì)，將有駿豐嘉驪花園、萬科花園小城、仁恒怡庭、金域蔚藍(lán)、保利御樽苑、上海星河灣花園等6個(gè)樓盤預(yù)計(jì)于前昨兩天開盤。然而記者獲悉，其中的萬科花園小城、金域蔚藍(lán)2個(gè)項(xiàng)目并未開盤，兩樓盤售樓處僅表示可以參觀樣板房。開盤的樓盤中，不乏大打促銷牌的樓盤。如，位于浦東的“保利御樽苑”打出了開盤首日9.2折的優(yōu)惠旗號(hào)，售樓人員表示后續(xù)可能會(huì)有9.6折；位于嘉定的“駿豐嘉驪花園”推出了“1萬元成為VIP，開盤享受3萬元”的優(yōu)惠活動(dòng)，開盤后將推出全款9.5折、貸款9.7折優(yōu)惠。 ????然而，備受關(guān)注的閔行“上海星河灣花園”項(xiàng)目昨天正式宣告開盤，一期推出245套房源，均價(jià)在5萬元左右。 “網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，其最高報(bào)價(jià)是74300元/平方米，最低報(bào)價(jià)是39000元/平方米，仍明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平，截至昨天16時(shí)，該樓盤有114套簽訂了定金合同。可見，也有開發(fā)商不懼樓市調(diào)控政策。 ????搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師也認(rèn)為，9月底以來的調(diào)控政策將使上海樓市的成交量在近期出現(xiàn)回落。新政出臺(tái)后，預(yù)計(jì)開發(fā)商也將觀望市場(chǎng)反應(yīng)，業(yè)內(nèi)期待的“金九銀十”推盤高峰或?qū)⑼七t至11月、12月。此次新政對(duì)于加強(qiáng)土地增值稅的征管，將進(jìn)一步加大開發(fā)商的資金壓力，那些從4月份起死撐價(jià)格的開發(fā)商們，因?yàn)橘Y金鏈緊張，“降價(jià)跑量”愿望有可能變得迫切起來。 |