9月29日，國家有關(guān)部委分別出臺樓市新一輪調(diào)控新政，被稱為“新國五條”，隨后“限購令”版圖蔓延至上海、深圳、南京等14大城市。如今一個月過去了，時值新政“滿月”，記者調(diào)查了解到，我市進(jìn)入十月份以來，新房交易連蹦新高，且接連出現(xiàn)搶房潮，但二手房交易卻跌入冰窖。盡管如此，房價卻未見松動。

    島城房產(chǎn)交易現(xiàn)冷熱兩重天：新房交易連蹦新高 二手房市場跌入冰窖 舊房市場 買家選擇持幣觀望

    黃先生9月底看好市北區(qū)敦化路的一套二手房，單價每平方米11500元。正當(dāng)黃先生要和買家簽合同時，房產(chǎn)新政不期而至。黃先生認(rèn)為，國家對樓市出重拳，房價應(yīng)該要下跌，因此要賣家讓利。而賣家依然堅(jiān)持自己的價格，雙方的拉鋸戰(zhàn)打了近一個月，房產(chǎn)至今沒有成交。

    21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張先生接受記者采訪時稱，目前二手房市場需求依然比較強(qiáng)勁，仍是賣方市場。不過由于買家期待新政會拉低房價，因此選擇觀望。從目前的交易量來看，10月份二手房交易量跌了三四成。據(jù)了解，一些中小房產(chǎn)中介交易量跌得更厲害。不過價格仍然堅(jiān)挺，甚至在部分區(qū)域出現(xiàn)二手房價格高過新房價格倒掛現(xiàn)象。

    島城大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)青房置換貸款部馬先生指出，“除了這種觀望心理外，銀行嚴(yán)格的信貸政策也是市場交易量下跌的重要因素，銀行暫停向第三套房貸款，使得之前一些計(jì)劃購買多套房的投資者放棄了投資計(jì)劃。

    新房市場 新盤開盤小幅漲價

    二手房交易跌入冰谷，那么新房市場呢？昨日上午9時許，記者來到位于李滄區(qū)九水路一新盤開盤現(xiàn)場，還沒到達(dá)現(xiàn)場，就見路兩邊停滿了車輛，交通頗為擁堵。到現(xiàn)場一看，四五百名購房者已在等候區(qū)排隊(duì)等著入室選房。“我提前兩天得到開盤信息，昨天一早我原是打算實(shí)地看看的，沒想到已有人開始排隊(duì)了，我也立即加入隊(duì)伍中，拿到了38號選房號?！表n先生被這搶房的陣勢嚇一跳，“價格相比而言新盤還是挺實(shí)惠的，我選的這套單價不到8000元，我現(xiàn)在住的百通花園小區(qū)，二手房的價格已達(dá)到9500元/平方米了。”看到室外的排隊(duì)大軍，韓先生感覺自己很幸運(yùn)，因?yàn)樗x中了一套總價約73萬、面積為93平方米的套二雙廳新房。

    除了在等候區(qū)焦灼等待選房的人外，在室外廣場上，還有一些已購買一期住宅的業(yè)主及附近小區(qū)居民?！拔覀冑I一期時起價7410元/平方米，現(xiàn)在三期開盤起價才7388元/平方米，難道房價降了？”現(xiàn)場部分市民質(zhì)疑道。記者調(diào)查得知，該項(xiàng)目一期均價8008元/平方米，二期賣的是商鋪，不在比較范圍之列，三期仍是住宅，均價8200元/平方米，可見房價仍在小幅上漲。