市南96套海景房拍賣 昔日地王兩度遭棄終轉(zhuǎn)股

    12月12日，將在濟(jì)南市公開拍賣市南區(qū)燕兒島路8、10號(hào)房產(chǎn)，其中有96套公寓，起價(jià)1.7萬/平方米；1～5層商業(yè)，評(píng)估價(jià)近6億元，車位252個(gè)，單個(gè)車位參考價(jià)22萬元…… 11月25日，記者從山東省高級(jí)人民法院了解到，市南區(qū)高端項(xiàng)目凱悅中心部分房源將公開拍賣。今年下半年以來，高端項(xiàng)目的日子并不好過，市南綠城地王也是轉(zhuǎn)讓了60%的股份獲得28億元。高端項(xiàng)目已經(jīng)成了燙手山芋，今年兩度遭棄的山東路107號(hào)地塊終于找到了“主人”，兩家大鱷共同開發(fā)。

    96套海景房下月拍賣

    近日，山東高級(jí)人民法院官方網(wǎng)站上掛出《青島市市南區(qū)燕兒島路8、10號(hào)房產(chǎn)拍賣公告》，公告顯示，受山東省高級(jí)人民法院委托，定于 2012年12月12日9時(shí)在山東省濟(jì)南市經(jīng)十路9977號(hào)山東省高級(jí)人民法院司法拍賣廳公開拍賣青島凱悅置業(yè)集團(tuán)有限公司名下的位于青島市市南區(qū)燕兒島路8、10號(hào)房產(chǎn)。

    根據(jù)拍賣公告，其中有96套公寓(分套拍賣，購買者需符合政府及相關(guān)部門的限購政策)，總評(píng)估價(jià)為17000元/㎡起，4套復(fù)式公寓競(jìng)買保證金500萬元/套，其他92套公寓競(jìng)買保證金50萬元/套。據(jù)悉，凱悅中心是集豪華海景公寓、純海景空中別墅、國際甲級(jí)寫字樓、財(cái)富領(lǐng)袖俱樂部、全球頂級(jí)奢侈品商業(yè)于一體的大型高檔城市綜合體，總建筑面積約11萬平方米，主體高逾170米，住宅部分精裝房均價(jià)為42000元。

    11月25日上午，記者查詢市房地產(chǎn)交易中心官方數(shù)據(jù)了解到，項(xiàng)目共有住宅311套，目前在售的有101套，參考價(jià)為36837元/平方米。該樓盤在2009年和2010年的時(shí)候銷售量還不錯(cuò)，今年成交量比較低，有7個(gè)月成交掛零。

    資金緊張，地王轉(zhuǎn)股份輸血

    自從青島實(shí)施限購以來，抗不住的高端項(xiàng)目已經(jīng)不止一家。今年下半年，青島市知名的市南地王不得不轉(zhuǎn)讓股份輸血。8月份，山東高速投資發(fā)展有限公司增資28億元，參與投資青島深藍(lán)廣場(chǎng)項(xiàng)目。2010年初，綠城集團(tuán)以超過40億元總價(jià)拍得青島市南前海鉆石地塊，高調(diào)宣布進(jìn)駐青島核心地段。值得注意的是，該地塊2008年1月曾流拍，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)為7000元/平方米。而綠城集團(tuán)兩年后拿地的樓板價(jià)為17800元/平方米，是當(dāng)初起拍價(jià)的2.5倍。

    山東高速28億元增資完成后，將以2.28億元收購青島綠城華景置業(yè)有限公司60% 股權(quán)。項(xiàng)目西臨八大關(guān)風(fēng)景區(qū)，項(xiàng)目占地約52.35畝，總建筑面積35.5萬平方米。綠城集團(tuán)摘得該項(xiàng)目后，設(shè)立了青島華景置業(yè)有限公司進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，擬建集商業(yè)、辦公、住宅、酒店為一體的城市綜合體，由3棟超高層及商業(yè)裙樓組成，其中1棟為青島第一高樓(327米)，預(yù)計(jì)總投資97.6億元，已完成投資約42億元。